詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安樂國小
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆市公車.高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：基隆安樂區公寓投資標的 (ID: 1349601)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金報酬率佳：總價 450 萬，月租金 2.65 萬，年報酬率約 7%，高於銀行定存與一般房產收益。 2. 現況穩定：標的已滿租，無需額外尋找租客，現金流可立即啟動。 3. 生活機能成熟：位於安樂市場旁，鄰近安樂國小，對學區租賃及日常採購具吸引力，租客來源穩定。 4. 價格區位優勢：單價約 16.78 萬/坪，在安樂區屬合理區間，且总价 450 萬門檻低，易於資金調度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 40 年，建築結構安全性需評估，且可能面臨修繕費用增加的問題。 2. 貸款限制：高屋齡公寓往往在銀行融資評估上受限，貸款成數或利率可能不如新屋友善。 3. 居住機能不足：位於 4 樓 (共 5 樓)，無電梯標示，爬樓梯不便，對高齡租客或家庭客吸引力低。 4. 空間配置特殊：26.82 坪包含 4 房 4 衛，單房坪數小，若作為自有居住空間較為擁擠，主要定位為投資用途。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：目前租金若低於市場水準，經裝修或重新招租後，有調升空間以拉高收益。 2. 周邊發展：基隆安樂區近年有重劃與都更規劃，若社區環境改善，資產價值可能隨之上漲。 3. 資金靈活運用：低總價標的適合散戶資金進場，可作為資產配置的一部分，分散風險。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老屋若發生漏水、管線老舊或耐震不足問題，維修成本高且可能影響居住安全。 2. 流動性風險：高屋齡公寓在二手市場轉售時，銀行承貸意願可能降低，導致買方來源減少。 3. 租約不穩定：依賴現行租約收益，若租客退租，招租空窗期將影響現金流，且需自行尋找新租客。 4. 法令規範：老舊公寓未來可能面臨更嚴格的建築管理法規，如增設消防設備等額外成本。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不適合自住。

此標的在財務面上展現出極高的吸引力，年報酬率約 7% 在目前的房地產市場中相當難得，尤其適合尋求被動收入的投資新手。其位於安樂市場旁的黃金地段，確保了穩定的租戶來源，且目前已滿租，減少了初期招租的勞力成本。

然而，作為買房者必須正視其潛在風險。40 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，且銀行對於高屋齡建築的貸款成數通常會打折，這將影響您的資金槓桿與購買力。此外，4 樓無電梯的配置在老年化趨勢下，長期來看可能導致租客年齡層偏年輕化，增加管理上的不確定性。

若您資金充足且能接受老屋持有風險，此物件作為收租工具是值得入手的選擇；但若您計畫長期自住或期待資本利得（房價增值），建議謹慎考慮，老舊公寓的增值潛力通常低於新成屋。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋安全鑑定，並確認銀行貸款額度，以確保投資安全。

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