安樂市場旁4套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:450 萬
- 參考單價:16.78 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂一路
地圖
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- 格局: 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數:26.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告:基隆安樂區公寓投資標的 (ID: 1349601)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金報酬率佳:總價 450 萬,月租金 2.65 萬,年報酬率約 7%,高於銀行定存與一般房產收益。 2. 現況穩定:標的已滿租,無需額外尋找租客,現金流可立即啟動。 3. 生活機能成熟:位於安樂市場旁,鄰近安樂國小,對學區租賃及日常採購具吸引力,租客來源穩定。 4. 價格區位優勢:單價約 16.78 萬/坪,在安樂區屬合理區間,且总价 450 萬門檻低,易於資金調度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高:屋齡達 40 年,建築結構安全性需評估,且可能面臨修繕費用增加的問題。 2. 貸款限制:高屋齡公寓往往在銀行融資評估上受限,貸款成數或利率可能不如新屋友善。 3. 居住機能不足:位於 4 樓 (共 5 樓),無電梯標示,爬樓梯不便,對高齡租客或家庭客吸引力低。 4. 空間配置特殊:26.82 坪包含 4 房 4 衛,單房坪數小,若作為自有居住空間較為擁擠,主要定位為投資用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金調整潛力:目前租金若低於市場水準,經裝修或重新招租後,有調升空間以拉高收益。 2. 周邊發展:基隆安樂區近年有重劃與都更規劃,若社區環境改善,資產價值可能隨之上漲。 3. 資金靈活運用:低總價標的適合散戶資金進場,可作為資產配置的一部分,分散風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全風險:老屋若發生漏水、管線老舊或耐震不足問題,維修成本高且可能影響居住安全。 2. 流動性風險:高屋齡公寓在二手市場轉售時,銀行承貸意願可能降低,導致買方來源減少。 3. 租約不穩定:依賴現行租約收益,若租客退租,招租空窗期將影響現金流,且需自行尋找新租客。 4. 法令規範:老舊公寓未來可能面臨更嚴格的建築管理法規,如增設消防設備等額外成本。 |
2. 物件評論
購買建議:適合投資客,不適合自住。
此標的在財務面上展現出極高的吸引力,年報酬率約 7% 在目前的房地產市場中相當難得,尤其適合尋求被動收入的投資新手。其位於安樂市場旁的黃金地段,確保了穩定的租戶來源,且目前已滿租,減少了初期招租的勞力成本。
然而,作為買房者必須正視其潛在風險。40 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本,且銀行對於高屋齡建築的貸款成數通常會打折,這將影響您的資金槓桿與購買力。此外,4 樓無電梯的配置在老年化趨勢下,長期來看可能導致租客年齡層偏年輕化,增加管理上的不確定性。
若您資金充足且能接受老屋持有風險,此物件作為收租工具是值得入手的選擇;但若您計畫長期自住或期待資本利得(房價增值),建議謹慎考慮,老舊公寓的增值潛力通常低於新成屋。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋安全鑑定,並確認銀行貸款額度,以確保投資安全。
問與答
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蔡欣怡(仲介,收取服務費)
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好,我是欣怡,原本只是個全職媽媽,帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是,我嘗試了一段時間的電商,但總感覺少了些什麼。
直到有一天,我的朋友跟我說:「欣怡,要不要考慮帶著孩子一起來做房仲?你一定可以創造出與眾不同的成就!」這話激勵了我,於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而,當我開始從零學習房仲業時,發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法!作為買房者,大家只是想要找到一個專業可靠的房仲,安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考,為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢?買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊!
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