莫內花園透天  安樂買屋 / 安樂買房 - 莫內花園氣派透天84坪大戶基隆公寓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：28.08 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫內花園
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4239 元/月
鄰近學校：建德國小
生活機能：果菜市場
附近交通：基隆市公車.高速公路.多路線客運往台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 84.75 坪，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 格局優異：擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，機能性極高，隱私與便利性兼顧。 3. 學區資源：鄰近建德國小，子女教育就讀方便。 4. 生活機能：周邊有果菜市場與公園，且多條公車路線通往台北，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 28.08 萬元/坪，在基隆市屬於高標價位。 2. 屋齡因素：屋齡 17 年，購入後可能需視狀況進行室內裝潢或設備更新。 3. 未附車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於家庭購置汽車者需另外規劃停車問題。 4. 總價門檻：總價 2380 萬元，對一般購屋族群資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：若工作地點位於台北或需要往返基隆與台北之間，此地的交通優勢將大幅提升。 2. 環境品質：社區標榜安靜清幽，對於重視居住舒適度者具有吸引力。 3. 空間稀缺性：在有限土地上擁有如此大坪數的透天厝，市場上競爭物件較少。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與老屋結合，未來轉手時可能面臨買家篩選範圍縮小的挑戰。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或外牆維護的管理費及修繕費用預計會逐年上升。 3. 市場波動：整體房價走勢若受宏觀經濟影響，高總價物件價格調整空間較受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算充足且有多代同堂需求的家戶而言，此物件值得列入優先考慮；但若是投資性或偏好新成屋的買家，則建議斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀缺的大空間與完善的格局」，在基隆地區能擁有近 85 坪、5 房 4 衛的透天單位非常少見，特別適合需要獨立房間數量多的家庭。加上建國國小學區及通往台北的交通條件，具備一定的自住實用價值。然而，2380 萬元的總價與單坪價格在當地屬高標，且屋齡接近兩十年，買家需將潛在的翻修成本納入考量。若您的首要目標是追求居住寬敞度與通勤便利，而非投資短線利差，則此物件是一處理想的選擇。

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大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。

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