南榮路店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 南榮路金店面基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：64.29 萬/坪
地址：基隆市仁愛區曲水街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一樓店面黃金位置：位於基隆市仁愛區南榮路與曲水街附近，臨街面寬佳，對顧客進出友善。商業用途多元：登記為商業用，適合餐飲、零售或服務業等不同型態經營。價格相對合理：單價約 64.29 萬/坪，對於一樓店面而言，在當地市場中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已有 40 年歷史，需考量結構安全、管線更新及後續翻修成本。無車位配套：未包含車位，可能影響部分依賴停車的顧客或員工通勤體驗。坪數較小：總面積 16.8 坪空間有限，大型設備或陳設規劃需費心思量。地址標示落差：廣告標語為南榮路，地籍地址為曲水街，雖可能是路口位置，但易造成認知混淆。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：若地段人流穩定，商用店面可作為長期收租投資標的。區域發展效益：基隆仁愛區近年有都市更新計畫，隨地區開發成熟，資產價值可能提升。創業進駐選擇：適合小型品牌旗艦店或在地特色店家，作為自有產權創業基地。
威脅 (Threats)	貸款與轉售限制：老舊店面銀行核貸成數可能較低，且未來買家對於高齡建物接受度不穩。商圈競爭壓力：周邊商業環境變化或電商衝擊，可能影響實體店面的經營存活率。法規變數：商業使用相關法令調整（如消防、執照），可能會增加經營上的隱性成本。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合具備特定商業需求或有長期收租計畫的買家，但需謹慎考量房屋本質風險。若您是打算自用創業或作為穩定收租投資標的，其位於一樓、單價適中的優勢值得肯定；然而，40 年的屋齡是不可忽視的隱憂，建議務必確認結構安全檢測報告及銀行貸額度。此外，地址標示與宣傳名稱的不一致亦需釐清，避免日後產權或招商溝通產生困擾。總體而言，這是一個「有潛力但需驗收」的機會型投資標的。

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