北屯透店、機捷特區  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷特區 10米大面寬電梯透店穩定收租北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28600 萬
參考單價：251.8 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：113.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.58 坪
土地面積：103.46 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑孝國小/北新國中
鄰近公園：水曲生態公園
生活機能：一點利黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於北屯機捷特區黃金點，步行可至好市多與捷運站，周邊新大樓持續進駐，人口紅利顯著。 2. 穩定收益：目前由上市公司品牌長期承租，每月有固定租金流入，屬現成的現金流資產。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，RC 結構且附設電梯與無障礙空間，幾乎無需大修即可營業。 4. 空間優勢：擁有 100 多坪獨立地坪及 10 米大面寬，前庭自有可停多車，廣告架合法且效益佳。 5. 規劃彈性：住二之一分區允許多種商業使用（餐飲、診所、零售等），市場接納度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 251.8 萬/坪，總投資額龐大，需審視買家預算與資金調度能力。 2. 商業產權限制：商用不動產貸款利率通常高於住宅，且還款年限可能較短，資金壓力較大。 3. 依賴單一租戶：目前收益全靠現有品牌承租，若未來租賃到期未續約或遇財務狀況不佳，會有空窗風險。 4. 車位疑點：總坪數不包含車位，需確認「平面式車位」是否為獨立產權或僅土地自有停放資格，以免產權爭議。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著機捷特區人口密度增加及周邊設施完善，未來租金水準與轉手價格皆有上漲空間。 2. 產業需求旺：社區型商業（如藥局、診所、連鎖餐飲）在北屯區需求強勁，適逢市場擴張期。 3. 自行經營潛力：若投資客有意自用或重新規劃，因屋況新且格局大，可作為品牌旗艦店使用。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：消費者支出縮減可能影響承租商之營運狀況，進而波及租金支付能力。 2. 政策與法規變化：土地使用分區若遇修法或臨路建築規範調整，可能限制未來裝修或廣告設置。 3. 流動性較差：商業不動產買賣程序繁瑣且稅金較高（如土地增值稅、契稅），在經濟不穩時脫手速度通常慢於住宅。