北屯三房，捷運三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 一點利黃昏市場旁超值大三房平車文心凱旋二期北區買房推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：5.54 坪
車位坪數：4.51 坪
其他面積：4.51 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑孝國小/北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：鄰近北屯捷運生活圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比極高：總價約一千一百九十萬含車位，坪數達三十七坪，每坪單價具競爭力。生活機能完善：緊鄰一點利黃昏市場、大賣場與便利商店，日常採買極其方便。學區優勢：對口僑孝國小與北新國中，學區價值穩定且接送方便。空間格局佳：南北通風的帝王座向，三房二廳雙衛設計，實用坪效高。停車便利：擁有坡道平面車位，出入無須尋找電梯，對長輩或搬運重物友好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已達三十二年，管線、外牆老化風險增加，可能需額外裝潢預算。樓層噪音：位於九層樓的三樓，若臨近馬路或夜市區域，夜間可能受噪音影響。社區設施：相較新大樓，公設與管理細節較無現代化便利設備（如健身房、大廳）。貸款考量：屋齡較高可能影響銀行評鑑，貸款年限或利率需再確認。
機會 (Opportunities)	捷運生活圈增值：鄰近北屯捷運圈，隨著軌道建設完成，區域價值有上升空間。租賃需求穩定：低總價與強勁生活機能，在學區與市場周邊具高出租潛力。自住舒適度提升：透過裝潢改造可提升居住品質，保留低成本持有優勢。
威脅 (Threats)	噪音與人潮干擾：鄰近黃昏市場，夜市營業時段可能造成交通擁堵與噪音。老屋整修壓力：未來若遇到大規模修繕或公設金不足，可能影響居住體驗與轉手。市場趨勢波動：老舊公寓在房市低迷期時，流動性通常不如新案容易脫手。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視生活便利與學區的家庭，值得考慮。

這是一處典型的「低總價高機能」標的，最大的亮點在於用可負擔的價格獲得北屯區成熟的學區與生活配套。對於在附近工作、有小孩需要就讀鄰近學校，或是投資收租的需求者來說，這筆物件具有很高的吸引力。三十二年屋齡雖是老舊建築的主要劣勢，但考量其南北通風的格局、包含車位的總坪數以及僅一千多元的低管理費，綜合持有成本相當划算。

主要理由如下：