豐原買房、豐原透天、豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原大道低總價透天三樓近潭雅神自行車道北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：67.93 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：14.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.25 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：合作國小
鄰近公園：三村公園
生活機能：豐南國中
附近交通：大社市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能彈性極高：規劃有 6 房 3 衛，且說明提及使用空間約 50 坪，適合多代同堂、家庭人口多或投資收租。 2. 生活機能完善：鄰近大社市場、八方夜市及全聯，日常採買與飲食極度便利。 3. 學區資源優質：位於合作國小、豐南國中學區，具學區保值性，適合有子女就讀規劃者。 4. 交通網絡便捷：鄰近潭雅神自行車道、豐原交流道及主要幹道，通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 50 年：房產結構較舊，未來可能需要投入大量資金進行翻新或整修。 2. 面積數據疑慮：登記總坪數（14.25 坪）與描述使用空間（約 50 坪）落差極大，需確認是否涉及違建計算或面積認定差異。 3. 金融貸款限制：高屋齡房產在申辦貸款時可能面臨年限縮短或利率較高的情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近興建中亞大醫院長照中心及商圈，周邊環境提升可能帶動地價與租金。 2. 投資回報空間：若房屋狀況良好且確為高使用坪數，可規劃為短租套房或家庭宿舍，獲致租金收益。
威脅 (Threats)	1. 產權與法律風險：因登記面積與實際使用落差大，需確認是否存在違建部分可能面臨拆除或課稅問題。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場上的買賣周期通常較新成屋為長，未來轉手價格可能受影響。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，適合具備資金進行整修或能確認合法坪數者購置。

主要原因在於其空間規劃（6 房）與學區位置極具吸引力，且總價在透天產品中相對親民。然而，50 年的屋齡與登記面積和實際使用面的巨大落差是最大疑慮。在決定購入前，強烈建議務必確認「實際使用坪數」的合法性（是否為違建），並評估整修預算及銀行核貸條件，確認無隱形法律或結構風險後，這將是一個性價比極高的選擇。