※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
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- 社區：凱薩風景園邸
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.25 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：9.24 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1417 元/月
鄰近學校：文山國小/嶺東高中
鄰近公園：黎新公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：文山國小、一厝假┤翁車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1417 元/月
鄰近學校：文山國小/嶺東高中
鄰近公園：黎新公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：文山國小、一厝假┤翁車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於預算有限但重視生活機能與學區的家庭購屋者。
主要理由如下：首先，其單價在台中南屯生活圈中具備極高的性價比，以近四房的格局搭配車位入手價格合理，能有效減輕房貸壓力。其次，該區域就業機會（精科園區）與就學資源（嶺東、文山國小）充足，無論自住或未來轉手出租均有穩定支撐。然而，您必須將「屋齡 32 年」納入審慎評估，建議在簽約前請專業人員進行建物結構檢查，並確認銀行對老屋的貸款成數是否符合您的預期。若能接受機械式車位的使用習慣與舊房產維護特性，這是一筆具備居住價值的高 CP 值選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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江先生(仲介，收取服務費)
暱稱：江先生
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房仲電話：0971-757750
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
北區買房推薦 江先生 0971757750
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