※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：廍興公園
生活機能：新光市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

作為購屋者，在評估此物件時，我們不僅需關注眼前的居住品質，更須考量未來數十年的持有成本與資產流動性。以下針對該物件進行詳細分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地價值極高：建坪僅約 22 坪，但土地面積高達 46.57 坪，得房率高且土地稀缺性強，保值潛力大。即住省工：房屋已全翻新為歐式風格，具備高級民宿質感，購屋者無需承擔裝潢費用與監工時間成本。生活機能完善：鄰近新光市場、家樂福及中山商圈，餐飲採買便利；且靠近國道 74 號交流道，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 49 年，接近 50 年老屋，可能面臨銀行貸款年限縮短或額度受限的問題。格局局限性：僅有 1 房 2 廳，無法滿足多人口家庭或需要客房的家庭需求，客群範圍較窄。底樓隱私性：位於 1 樓，私密性與採光可能不如高樓層，且需考量地面潮濕或防蟲等維護問題。
機會 (Opportunities)	銀髮退休市場：一房一衛設計搭配無障礙特性（平房），配合鄰近中國醫藥大學醫院，極適合退休族群長居。土地利用潛力：大地坪單戶住宅在都市區非常稀有，若未來政策允許或買家有意願，具備重建或增建之想象空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：受屋齡與房數限制，未來轉手時可能只能賣給特定需求的買方，脫手速度可能較慢。維護成本增加：近半世紀的建築物，隨著時間推移，管線老化與修繕頻率恐將上升，增加持有成本。