※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：48.98 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
向上路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.63 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：7.98 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1465 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大墩國小、大堆國中
生活機能：黎明黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1465 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大墩國小、大堆國中
生活機能：黎明黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件屬於**「高資產、長線投資型」**標的，是否值得購買取決於您的購屋目的：
如果您主要考量長期資產配置或家族傳承，此物件非常值得列入優先考察。其核心價值在於「黎明商圈」與「大墩學區」的雙重加持，加上 12% 的超低公設比，使用面積優勢明顯，且商業產權在資金運用上更具彈性。
然而，若您計畫短期持有或非常重視居住隱私與停車便利性，則需慎重考慮。屋齡 31 年代表未來可能面臨公共修繕費用，且無車位在商圈周邊確實會帶來生活不便。建議在決定前，務必實地確認社區修繕狀況、周邊停車解決方案，並計算實際的資金與貸款成本後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0971-757750
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
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