總太共好、北屯三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太共好三房平車河畔無限視野、輕屋齡稀有釋出北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太共好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.181 坪
附屬建物面積：3.675 坪
共同使用：13.64 坪
車位坪數：8.434 坪
其他面積：8.434 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3097 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廍子國小/廍子國中
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：中山市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於北區祥順路一帶，享廍子溪河畔無限視野，棟距寬敞，居住品質高。屋況極佳：僅 4 年屋齡，輕屋齡且格局方正，雙面採光保證通風與採光性，所有衛浴皆開窗無死角。生活機能：毗鄰昌盛公園、中山市場及各大便利商店，通勤可快速銜接 74 快道路，交通便利性高。社區公設：總太品牌開發，配备健身房、KTV、兒童遊戲區等飯店級設施，社群交流空間充足。學區資源：位於廍子國小與國中學區內，符合九年一貫學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：3 樓屬於中低樓層，在 15 層大樓中相較高樓層可能缺乏極致視野或私密性。坪數分佈：49.93 坪總面積已包含車位，實際室內居住坪數約 30 餘坪，3 房格局在該空間下會顯得較為緊湊。管理費支出：月管費 3097 元屬標準水平，但長期持有成本需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	保值潛力：輕屋齡、好景觀與好地段具備稀缺性，未來轉手市場競爭對手較少。租金收益：因鄰近學區且公設完善，極適合作為租屋需求高的區域，具潛在收租能力。區域發展：北區持續擴張中，河畔廊帶開發若進一步成熟，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	總價門檻：單價與總價對一般購屋者仍有壓力，需考量利率走勢對房貸負荷的影響。鄰近景觀風險：雖然有河景，但低樓層仍需留意是否受樹木遮擋或未來是否有新建案影響視野。市場供給：周邊若有新案釋出，可能形成價格競爭，影響短期內的議價空間與升值幅度。