聚合發權美 七期南側
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2480 萬 (含車位價)
- 參考單價:36.68 萬/坪
- 地址:
台中市
南屯區
永春東六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:聚合發權美
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:67.605 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.586 坪
- 附屬建物面積:5.714 坪
- 共同使用:31.305 坪
- 車位坪數:13.299 坪
- 土地面積:12.45 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 15樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:4744 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:南屯國小/萬和國中
鄰近公園:文昌公園
生活機能: 南屯市場
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋標的分析:聚合發權美
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與學區:坐落七期南側精華區,鄰近南屯市場與文昌公園,且具備南屯國小、萬和國中雙優學區。 2. 格局通透:邊間設計擁有三面採光,房間均有窗戶,雙衛浴全開窗確保通風乾爽。 3. 空間配置:總坪數含平面車位(共 67.605 坪),4 樓中低層,僅 68 戶的小社區住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡約 11 年,非新成屋,購屋者需留意建築保養與公共設施老化狀況。 2. 維護成本:每月管理費約 4744 元,對於小家庭而言是一筆不小的固定支出。 3. 樓層視野:位於 15 樓中的 4 樓,相比高樓層較無開闊景觀。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便捷:近國道一號與 74 快速道路,開車 10 分鐘即達高鐵站,適合通勤族。 2. 空間彈性:2 廳設計及前後大陽台,未來改裝或居家辦公的彈性空間極大。 3. 保值潛力:七期南側房價相對穩健,學區加持下租賃與轉手需求通常較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:房地產景氣循環可能影響短期內之資產增值表現。 2. 購屋門檻:總價 2480 萬對於剛性需求者來說門檻較高,未來轉手對象可能較特定。 3. 噪音干擾:近國道與市場,需實際確認特定時段之噪音影響。 |
2. 物件評論
此物件位於台中市七期南側核心地段,結合了優質學區、完善的生活機能及便捷的交通路網,非常適合追求生活品質的家庭購屋者。其最大亮點在於總價已包含平面車位,在當前台中房市車位價格高昂的背景下,大幅提升了實際購買價值;加上「三面採光」、「雙衛浴開窗」等居住硬體優勢,能有效提升日常居住的舒適度與健康度。
綜合而言,若您預算允許且重視子女教育資源與通勤便利性,此物件值得推薦入手。建議於簽約前務必確認周邊噪音狀況及房屋隱漏點,以確保買房過程安心順遂。
問與答
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