台中買房、南屯兩房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯大墩學區室內 20 坪大空間超值兩房北區買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：37.81 萬/坪
地址：台中市南屯區三和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1285 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國中小
生活機能：南屯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與位置優勢：位於南屯核心，鄰近文心森林公園、黎明商圈及南屯市場，生活機能極佳。周邊為大墩國小與國中學區，對重視子女教育者吸引力強。 2. 高坪效比：總坪數 28.25 坪中，室內實坪約 20 坪，公設僅 6 坪，實用性高於同區域許多新成屋。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1,285 元，在同條件社區中屬極低水準，長期持有無負擔。 4. 居住品質：一樓兩戶且只有一部電梯，住戶單純，噪音與等待時間較少；屋況極佳，精緻裝潢可免動工直接入住。
劣勢	1. 屋齡接近 30 年：建物已達 29 年，可能會影響銀行貸款年限或成數，未來轉手時亦需考量新購者的貸款能力。 2. 無車位配置：物件不包含車位，對於有機車或汽車的住戶而言，需另尋停車空間，可能增加額外成本或不便。 3. 樓層與格局限制：4 樓為中低樓層，採光與隱私雖佳但略遜於高樓；僅有兩間臥室，對於未來家庭人數增加（如二胎）的彈性較小。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，非常適合租給附近教師、公教人員或學生家庭，租金回報率預期穩定。 2. 保值潛力佳：南屯核心區土地資源稀缺，隨著建築老舊汰換，此類低總價物件仍有其不可替代的地段價值。
威脅	1. 市場競爭激烈：同為學區的老舊電梯大樓產品眾多，若新屋開發案於周邊落成，可能會對二手房源價格形成壓力。 2. 貸款政策風險：銀行對近 30 年屋齡建物之放款審查趨嚴，若您資金準備不足，可能面臨貸不到款的情況。