草悟道勤美電梯  西區買屋 / 西區買房 - 草悟道電梯文青2房美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.21 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：4.82 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：茄苳公園
生活機能：模範市場
附近交通：梅川西路、臺灣大道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西區民權路，鄰近草悟道與勤美誠品商圈，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：鄰近梅川綠園道及台灣大道，通勤與散步動線方便。 3. 居住品質：房屋已全新整理，內裝現代化，且設有電梯與廚房，適合獨立生活。 4. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，低於一般電梯大樓標準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年房齡已偏老，可能影響貸款年限及未來維修頻率。 2. 坪數緊湊：總面積約 16.89 坪，格局僅 2 房 1 廳，空間感較小。 3. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能受街道噪音、隱私及採光不足影響。 4. 無車位配置：市中心停車不易，且需額外出租或購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：位於熱門區域，承租需求穩定，租金回報率可能優於新市區。 2. 預算優勢：單價約 35.41 萬元/坪，相較同地段新案更具價格競爭力，降低入場門檻。 3. 城市更新：西區為台中老城區重劃重點，未來若逢都更或公共建設改善，增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：高齡住宅可能面臨銀行貸款成數調整或限貸問題。 2. 維護隱憂：老舊大樓需留意管委會財務狀況及公共設施（如電梯、管線）老化程度。 3. 流動性限制：同區類似屋齡產品眾多，未來轉手時可能需要與較新競品競爭價格。