※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍海國小、龍津國中
鄰近公園：台中港區運動公園
生活機能：三德市場
附近交通：中央路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 1 年，屬近全新物件，減少修繕成本與等待時間。 2. 格局優異：雙衛浴均開窗，通風採光佳；邊間配置雙陽台，使用價值高。 3. 即買即住：精裝標配且含全室木質地板及廚房設備，省去裝潢時程與噪音干擾。 4. 交通便利：位於龍井區中央路商圈，鄰近主要道路，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 27.11 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需評估預算壓力。 2. 總坪數較小：總面積約 26.85 坪，若家庭成員增多，空間可能稍顯緊湊。 3. 地點屬郊区：位於台中龍井區，距離市中心及核心科技產業區有一定距離。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟度提升：鄰近中央路商圈與三德市場，生活機能持續穩定且便利。 2. 休閒資源：鄰近台中港區運動公園，適合居家休閒運動，增加居住品質。 3. 學區穩定：就讀龍海國小及龍津國中，學區完整，有助於未來資產保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價 728 萬的房產在當前景氣下，若遇市場下行可能影響轉手價值。 2. 新案競爭：龍井區若有更多新成屋推出，可能分散買氣或影響房價漲幅。 3. 交通擁堵：工業路及中央路車流量大，尖峰時段可能出現塞車狀況。