11期登陽雙平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期登陽四房雙平車高樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：51.68 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出登陽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：61.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：6.15 坪
共同使用：18.32 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B3-73+75
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、北新國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

11 期登陽四房雙平車高樓景觀戶 - SWOT 分析與購屋評論

以下針對此筆物件資料（台中市北屯區，總價 3200 萬），以買房者視角進行評估分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間實惠： 61.92 坪包含四房兩廳，對於家庭成員較多的購屋者而言，格局規劃寬敞，動線合理。 2. 停車資源珍貴：擁有雙平面車位，在住宅密集的區域極為稀缺，能有效解決停車需求與轉手價值。 3. 樓層與景觀：位於 10 樓（總高 15 樓），採光通風佳且隱私度高，符合「高樓景觀戶」的賣點。 4. 地段成熟：鄰近仁美國小、北新國中等優質學區，且緊鄰洲際、崇德商圈及金谷市場，生活機能極強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，雖屬輕屋齡，但相較於新成屋，部分買家對貸款年限或建築法規會有所考量。 2. 管理費疑點：標示管理費為每月 5 元，此數字極低，建議確認是否為坪數單價或是特殊優惠，以免因維護預算不足影響社區品質。 3. 交通噪音隱憂：位於山西路三段，鄰近主要道路，需實際感受窗戶隔音效果及車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學區與公園，若為自用後的投資或出租用途，租金回报率應具潛力。 2. 家庭成長性：四房格局適合三至五口之家，隨著子女長大或長輩同住皆能適應，換屋周期較長。 3. 區域發展成熟：北屯區與大里、霧峰交界處開發已趨穩定，周邊設施完善度高，生活便利。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體經濟環境不佳或利率調升，可能會影響資產價值或買氣。 2. 同區競爭：鄰近可能有新成屋或中古屋釋出，需比價以確保購買價格具優勢。 3. 社區老化趨勢：雖管理費低，但隨著使用年限增加，未來若需大修（如外牆、管線），可能需要額外的共同負擔。