大里電梯透套  大里買屋 / 大里買房 - 大里全新電梯11套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬
參考單價：32.42 萬/坪
地址：台中市大里區成功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11廳 11衛 11陽台
總坪數：95.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.55 坪
土地面積：24.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小、成功國中、光正國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：全聯大里仁化店
附近交通：74號
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	投資產值高：整棟出售包含 11 套房，若全數出租可提供穩定的租金現金流。屋況新穎：標示為全新電梯透天，並配備獨立的電錶與熱水系統，減少維修負擔。交通便利：鄰近國道 74 號快速道路，開車約 7 分鐘即可連結主要交通網。機能完善：周邊有超市、公園及多所國中小，生活機能成熟且具備教育資源。
劣勢	資金門檻高：總價約 3,098 萬（推估為萬元單位），對於一般自住買家而言，資金壓力較大。非自住規劃：格局為 11 房 11 廳，適合投資而非家庭居住，若需轉作自用調整空間有限。管理複雜度：擁有多戶租客將增加後續的管理難度與隱私考量。持有成本：整棟房屋涉及稅金及公共設施維護費，需計算在回報率中。
機會	租金收益穩健：大里區租屋需求穩定，分租模式有機會達到高坪效與投資報酬率。地段增值潛力：隨著台中東側發展，該區域房價成長空間值得期待。靈活調整：若未來政策允許或資金充足，可評估是否增購周邊土地以擴大使用面積。
威脅	空置風險：房地產市場波動可能導致租戶流動，需考慮空置期的現金流壓力。維護成本上升：隨著屋齡增加，電梯及老舊設備的翻新費用將成為潛在開銷。法規限制：分租模式若涉及消防或建物使用法規變動，可能影響出租合法性。景氣循環：經濟不確定時，首購或換屋族群減緩，可能間接影響投資型產業的轉手難度。