水湳經貿電梯透套  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿14米面寬整棟電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：51.76 萬/坪
地址：台中市北屯區平德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 26房(室) 1廳 26衛 26陽台
總坪數：154.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：140.37 坪
附屬建物面積：13.97 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：大德公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清路、國道1號、74快速道路
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於水湳經貿特區，鄰近國道、快速道路及市場學校，生活與交通機能完善。 2. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，購屋後無需大幅裝修即能投入使用，維護成本低。 3. 現金流強勁：整棟規劃 26 戶獨立套房，預估年租金收入約 453 萬，投資報酬率具吸引力。 4. 建築設計佳：14 米大面寬且設有電梯，各戶有獨陽與衛浴，提升租賃競爭力。
劣勢	1. 買入門檻高：總價近 8,000 萬，僅適合資金雄厚的投資客，非一般自住需求。 2. 管理複雜度大：擁有 26 戶租客的整棟透天電梯套房，租務與維護工作量大，需專業管理。 3. 停車配套未明：資料顯示坪數不含車位，需確認是否附贈足夠車位以應付眾多住戶需求。 4. 住宅使用分級風險：密集式套房在「住家用」區域若涉及營業或噪音問題，可能引發鄰里糾紛。
機會	1. 區域增值潛力：水湳特區持續開發中，土地與建物的長期增值空間值得期待。 2. 投資組合配置：適合希望透過房地產獲取穩定被動收入的資產投資者。 3. 轉手彈性：雖為整棟賣出較難，但若區域發展成熟，可吸引大資金機構接盤。
威脅	1. 流動性風險：高昂總價意味潛在買家少，未來出售可能耗時較久。 2. 利率風險：高額貸款受升息影響大，將直接壓縮淨利與現金流。 3. 政策變動：租屋管制或稅制調整可能影響租賃成本與收益穩定性。 4. 市場波動：高總價物件對景氣較敏感，遇經濟下行時空置風險較高。

2. 物件評論

此物件適合具備高額資金並以「投資置產」為主要目的的買家，不建議作為一般家庭的自用住宅。其核心價值在於優異的水湳地段與新穎屋況所帶來的租金穩定性，年回報率具市場競爭力。然而，高昂的總價會壓縮流動性，且 26 戶套房的密集管理模式意味著較高的經營成本與潛在鄰里風險。若您有專業租務管理能力或尋求被動收入配置，此標的可列入優先考量；反之，若尋求自住安靜環境或無法負擔高額持有成本，則建議謹慎評估。