彰化透天  和美買屋 / 和美買房 - 彰化交流道臨路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：49.02 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮彰美路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.19 坪
土地面積：20.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新庄國小、和群國中
鄰近公園：和美麗池公園
生活機能：自強市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於和美鎮彰美路二段，鄰近彰化交流道，通勤便利性高，且距離彰化市區不遠。 2. 格局實用：擁有五房兩廳的寬敞配置，適合大家庭居住或作為投資出租用途。 3. 持有額外收益：屋旁有租用的國有地，可產生額外的租金收入。 4. 車位配套：交易包含平面式車位，解決停車問題。 5. 單價實惠：考量透天類型與地段，總價 1480 萬在該區域具一定市場競爭力。
劣勢	1. 屋齡過高：建物屋齡已達 49 年，屬於老舊住宅，可能涉及結構安全與維修成本問題。 2. 坪效比低：總面積 30.19 坪分攤五房，平均單室空間較為狹小。 3. 貸款限制風險：因屋齡較長，部分銀行對於老舊房屋的房貸核貸成數或年限可能受限。 4. 交易複雜度：含國有地租賃需確認契約細節，避免日後衍生糾紛。
機會	1. 重建潛力：土地價值高，若有自地建屋或整建計畫，長期投資價可能提升。 2. 租金回報率：多房格局加上額外國有地租金，適合尋求穩定現金流的投資者。 3. 區域發展：隨著彰化交流道周邊開發持續，未來生活機能與房價可能有上漲空間。
威脅	1. 轉手流動性：老舊透天在市場上接受度通常低於新成屋，未來脫手速度可能較慢。 2. 法規限制：需確認土地使用分區及建築執照相關規定是否允許改建或增建。 3. 維護成本：隨著時間推移，管線、防水等隱蔽工程老化，後續修繕費用需納入預算法。

物件評論

此物件對於「投資客」或「自地重劃需求者」而言值得考慮，但對於首購族或注重居住舒適度的買家則需審慎評估。

主要理由如下：該物件位於交通便利的交通樞紐附近，且擁有五房格局與額外國有地租金收益，具備相當的投資獲利潛力。然而，最大的阻礙在於 49 年的屋齡，這直接影響了未來的貸款成數以及居住的安全舒適度。若您有足夠預算進行翻修或重建，並確認國有地租賃權利的穩定性，此物件的高租售比與地段價值值得入手；但若您僅計畫自住且不打算大規模整修，則建議優先考慮屋齡較新的房源，以避免後續高昂的維護成本與貸款困難。