大雅中科電梯透  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅中科全新整棟電梯精裝14套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8200 萬
參考單價：63.83 萬/坪
地址：台中市大雅區永和路中興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 1廳 14衛
總坪數：128.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.26 坪
附屬建物面積：10.2 坪
土地面積：56.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文雅國小、大雅國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租務收益穩定：目前滿租狀態，年收租約三百多萬元，對於投資者而言可快速驗證現金流。 2. 地段良機：位於大雅區永和路，鄰近中科及台積電供應鏈，科技業外溢需求強勁，租賃客源相對充足。 3. 屋況新穎：僅屋齡 2 年，且為精裝房產，購置後可立即出租，無需額外投入裝修成本與時間。
劣勢	1. 單價門檻較高：總價 8,200 萬屬於高價資產，適合資金較充裕的買家。 2. 產品型態特殊：一棟房屋內擁有 14 個套房單位，結構類似宿舍或公寓大樓，轉手時可能不如傳統家庭住宅具流通性。 3. 管理複雜度：整棟管理雖稱方便，但涉及 14 戶租約與維護問題，若自行管理需花費較多心力。
機會	1. 區域發展潛力：大雅區作為中科生活圈的重要擴張區，未來房價與租金價值仍有成長空間。 2. 投資稅務規劃：符合持有成本效益下，可透過長期收租獲取穩定被動收入，並適配資產配置需求。 3. 高坪效潛力：精裝小單位的設計通常受單身工作者或外派人員青睞，租金回報率相對較高。
威脅	1. 景氣循環風險：若科技產業波動影響租戶支付能力，可能面臨空置期拉長或降價求租的壓力。 2. 法規變動：住宅租賃相關法令（如包商責任、退租規範）若有修訂，可能增加持有成本。 3. 流動性風險：多戶集合式住宅在二手市場流通速度較慢，急於變現時可能需要較長時間或較大幅度折價。

物件評論

此物件屬於典型的「投資型房產」，非常適合具備資金實力且以現金流為導向的買家考慮。從地理位置來看，緊鄰中科科技園區與台積電供應鏈，能有效保障租賃需求的穩定性；而全新精裝與滿租狀態，則大幅降低了持有初期的折舊風險與空置成本。

然而，總價近 8,200 萬且單棟包含 14 個單位，這意味著該物件較難在傳統住宅市場中流通。若您計畫自住或期望短期轉手獲利，此物件可能不是最佳選擇；但若您是尋求長期被動收入、能接受持有期較長且具備風險承受能力的投資人，則其約 3.75% 的投資報酬率（按公告資料推算）在當前低息環境下仍具吸引力。建議在簽約前務必親自驗證租戶合約與實際租金收取狀況，以確保數據真實性後再行決策。