※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：永福公園、長義公園
生活機能：內新早市市場、新仁市場
附近交通：74快速道路、甲堤路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 638 萬元，對於具備電梯與三間房型的產品而言，市場切入門檻較低。鄰近立新國小及國中，學區資源穩定且具抗跌性。生活機能成熟，周邊有內新早市與新仁市場，日常采買便利。交通方面鄰近甲堤路及台 74 號快速道路，通勤至台中市區或大肚山系較快捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 33 年，對於銀行貸放成數與年限可能產生影響，需提前評估貸款能力。三間房僅配有一間衛浴，若有多人居住或長期住家，使用上會較為緊湊且需排班。管理費每月 1000 元偏低，暗示社區公共維護預算有限，長期下來可能面臨設備老化的維修問題。
機會 (Opportunities)	適合首購族、小資家庭或投資客作為置產起步。目前總價在電梯三房區段中具有競爭性，易於出租且具穩定租金回報潛力。屋況佳且採光通風良好，若需微調格局，無需進行大規模拆除改造，可降低搬遷與裝修成本。
威脅 (Threats)	老舊社區的未來轉手流動性可能不如新成屋，市場接受度易受房齡因素波動。隨著建築物使用年限增加，潛在的重大維修基金提取可能性存在，買方需考量未来共同分擔的維修費用風險。此外，周邊若有新興大樓開發，可能會改變該區域的競爭態勢。