※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：台三線
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 裝潢投入高：屋主反映花費約五百萬進行基礎更新（電路、管路、廚衛），買方省時省力。 2. 居住機能佳：總坪數含車位，管理費僅 3 元/月/坪，長期持房成本低。 3. 社區品質：一層兩戶低密度設計，約 50 戶總量，公共空間較寬敞且環境寧靜。 4. 采光良好：四室三廳格局規劃合理，間間採光充足。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖有裝潢改善外觀與設施，但建築本體已非新成屋。 2. 交通噪音：位於進化路旁，雖宣稱更換隔音窗，但仍需考量主幹道長期噪音影響。 3. 格局變動：標示為「4 改 3 房」，部分買家可能偏好原始結構，未來轉手性受影響。
機會	1. 交通與商圈：鄰近一中、黃昏市場及台三線，生活機能成熟，交通便利度高。 2. 学区潛力：鄰近北屯國小與雙十國中，若學區符合需求，具保值潛力。 3. 價格優勢：以總價 2688 萬包含車位及高規格裝潢，單價約 42.81 萬/坪，在該區域具競爭性。
威脅	1. 裝潢品質風險：裝潢花費金額雖大，但實際工藝與建材品牌需現場確認，避免隱患。 2. 市場波動：房地產市場走勢受整體經濟影響，高單價物件在轉手時可能面臨流動性挑戰。 3. 噪音感知差異：隔音窗效果主觀感受強烈，若個人對噪音敏感度極高，可能影響居住滿意度。