逢甲電梯透套  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲整棟電梯透套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：69.8 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏巷東一弄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：88.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.01 坪
附屬建物面積：9.81 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小、西苑高中
鄰近公園：文修公園、西大墩公園
生活機能：西屯市場、楓康、逢甲商圈
附近交通：74快速道路、國道、福星路公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於逢甲商圈核心，鄰近中央公園、西屯市場及大型賣場，交通連結國道與快速道路，生活機能完善。新成屋狀態：屋齡僅 4 年，房屋狀況新穎，減少了初期維修成本。投資報酬率高：總價 6200 萬，預估年租金約 240 萬，殖利率達 3.8% 以上，在住宅投資中具吸引力。產品規劃特殊：整棟規劃為 12 間套房且房衛合一，採光良好，符合學生與外租族群需求。
劣勢	單價較高：參考單價約 69.8 萬/坪，對於透天型態而言價格偏高，需考量未來漲幅是否匹配。管理複雜度：整棟 12 間房戶，涉及共同維護與租客管理，若無專業物業經理，日常瑣事耗費精力。車位未含：總坪數不包含車位，逢甲地區停車問題可能影響部分租戶承租意願。流動性較低：整棟出售標的通常買家圈比一般住宅小，轉手時程可能較長。
機會	區域發展潛力：西屯區持續開發，且鄰近文修公園與西大墩公園，生活環境價值可望提升。租金需求穩定：逢甲大學與周邊學校眾多，學生租房需求穩定，長期空置風險相對低。資產保值：核心地段配合新成屋優勢，具備抗跌性，適合長期持有。
威脅	政策法規變動：未來可能面臨針對投資型住宅的稅制調整（如房產稅、房地合一稅），影響淨收益。景氣循環風險：若經濟環境不穩導致租金下調或租客流失，將直接衝擊現金流。競爭加劇：該區域若有新案或透天轉售增加，可能分散租戶來源。

2. 物件評論

此物件非常適合**「以租養貸」的投資型買家**購買，但不建議作為自住第一居所。主要理由在於其具備優異的現金流能力與地點價值，總價 6200 萬換取約 3.8% 的年殖利率，在當前市場環境中相當難得。屋齡短且位於逢甲核心區，資產保值性高。然而， buyer 需評估自己是否有能力處理多戶租客的管理問題，或是預算是否允許額外聘請物業管理。若能接受其交易流動性較一般住宅稍低的特性，這是一筆值得列入優先考慮的投資標的。