一中中國醫透套  北區買屋 / 北區買房 - 一中中醫電梯15套輕屋齡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4134 萬
參考單價：51.59 萬/坪
地址：台中市北區文祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：80.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.05 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：太平國小、五權國中
鄰近公園：中華路親水公園
生活機能：東興市場
附近交通：柳川東路四段、太平路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率明確：總價約四千一百萬，年收租近二百萬，殖利率達 5% 以上，現金流穩定。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，輕屋齡意味著初期維修保養成本較低，吸引租客願意出好價。 3. 出租熱區：坐落台中一中商圈與中醫醫院旁，鄰近國中小學與公園，租屋需求旺盛且退租後空置期短。 4. 設備完善：整棟含電梯配置，每戶獨立陽台與衛浴，提升租屋品質與租金競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高單價門檻：參考單價約 51.59 萬/坪，高於一般住宅行情，對資金規模要求較高。 2. 管理維護繁重：共計 15 戶套房出租，若無委託代管，房東需處理眾多租務與設備維修問題，勞力成本不低。 3. 流動性較弱：此類多戶投資型透天厝買氣相對特定族群，未來轉手可能需要更長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 租金上漲潛力：隨著區域發展或通貨膨脹，長期來看租金有機會調升。 2. 稅務規劃：若能依法進行商業登記或房屋稅減免評估，可增加持有效益。 3. 資產配置多元：在利率變動下，此類能提供穩定現金流的房地產可作為抗通膨的資產配置選項。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：大型套房出租若涉及違章建築或消防安檢問題，可能影響營運合規性。 2. 市場波動：升息環境或租屋市場供過於求，可能導致租金下滑或空置率上升。 3. 利率成本：高總價意味著高額貸款利息，若利率持續上漲將侵蝕實際收益。