超低公設公車站  新店買屋 / 新店買房 - 新北房產買賣新店低總價低公設 3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.86 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：43.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.353 坪
附屬建物面積：3.445 坪
共同使用：13.86 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：景文科技大學
生活機能：傳統市場
附近交通：624.202造鎮站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（約 998 萬元），門檻低且含車位；公設比極低（僅 5% -6%），室內實坪率高，空間利用率高；樓層佳（10 樓），享有山坡地開闊景觀與安靜環境；附近有大學與國小資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建築外觀與內部設施可能較舊，需考慮維修狀況；地理位置為山坡地社區，下山採購大型生活必需品不如山腳便利；依賴公車接送，鄰近無捷運站，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	適合預算有限的首購族或投資客（租屋需求來自景文科技大學）；低公設比在長期持有可能降低持有成本；若進行翻新改造，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來轉手難度可能增加，貸款年限亦可能受限制；山區道路交通狀況受天候影響較大；社區管理費雖低，但老舊建築潛在的公共設施整修費用（如重做防水）可能由住戶分攤。

2. 物件評論

綜合評估此物件，適合預算有限、重視室內實用坪數，且能接受舊大樓環境與交通不便的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：在當前市場下，約千萬單價能買到三房兩廳並包含車位，且公設比僅有 5%，實際使用空間遠勝於同價位的新成屋。
環境品質：位於山坡地，視野與空氣品質通常較市區佳，適合追求安靜生活的買家。
風險考量：30 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必請專業技師進行房屋鑑價與檢查，確認無嚴重滲漏或結構問題。若主要考量為通勤便利性或新穎度，此物件可能較不適合；但若是作為首套自住房或長期持有的資產配置，其低總價與高實坪的優勢仍具備相當吸引力。

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