豐原套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原車站樓中樓大大套房1房1廳1陽台1廚1廚衞

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市豐原區文村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原高巢
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.629 坪
附屬建物面積：1.267 坪
共同使用：4.534 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：806 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近豐原車站，生活機能完善，周邊有星巴克、餐飲店及大型賣場，交通便利性高。 2. 總價親民：總價 458 萬元，在車站核心區域屬於較低的置產門檻，適合預算有限的買方。 3. 持有成本低：管理費每月僅 806 元，屬低水準，減輕長期負擔。 4. 格局實用：擁有獨立的陽台、廚房及衛浴，比起傳統套房空間感更佳，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 27 年，建築老化可能伴隨管線問題，且貸款核貸年限或額度可能受限。 2. 樓層爬升：位於 6 樓（共 8 樓），若無電梯設置，日常上下樓梯較不方便，對長輩或不方便搬重物者不友善。 3. 坪數認知落差：登記坪數 13.43 坪與室內坪數 8.90 坪差距大，實際使用空間需實體看屋確認，買房時需留意公設比或樓中樓設計特性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊有大型社區建造中，長期來看可能提升整體區域價值與生活機能。 2. 租賃需求：車站旁具高租金收益潛力，適合投資收租或自用兼未來出租。 3. 市場切入：低單價總價提供較容易的置產機會，可先取得資產後再行規劃置换。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊且高樓層（無電梯）房源在未來轉手時，可能會面臨買方篩選較嚴謹的問題。 2. 建築安全與維修：隨屋齡增長，未來公共基金或大修可能增加額外的社區支出風險。 3. 金融政策：銀行對於高樓層老舊物件的貸款條件可能趨嚴，影響資金規劃。