神岡廠房宿舍  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲雙熊神岡中山路847巷大面寛透天廠房辦公宿舍7房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原新都
格局： 7房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：69.799 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.193 坪
附屬建物面積：10.606 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可雙車社區有空車位都可停

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2380 萬對於近 70 坪的透天廠房，單位面積價格在台中神岡區具競爭力。 2. 空間規劃靈活：格局為 7 房 3 廳 4.5 衛，適合住工混合、員工宿舍或倉儲加工使用。 3. 地理位置便利：位於中山路幹道旁，鄰近麥當勞，且社區前後均有道路可通進出，交通動線良好。 4. 維護狀況佳：水電全更新，全新整理過，購入後短期內無需大額維修。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 33 年，雖然部分設施已更新，但建築本體仍屬老舊。 2. 屬性限制：土地用途為「工業用」，非一般住宅，可能影響貸款成數與利率。 3. 資料矛盾：物件資料中樓層資訊標示不一致（一處標註 4 樓，一處標註 3 樓），需實際確認。 4. 車位無包含：總坪數不包含車位，且為庭院式車位，可能涉及停車不便或額外規劃成本。
機會	1. 租金潛在收益：適合出租給小廠房主、工作室或外派員工宿舍，現金流潛力佳。 2. 商業登記優勢：可合法設立公司行號，兼具辦公室與倉儲功能，減少額外租賃成本。 3. 區域發展：神岡區連通豐原與潭子，若周邊工業區擴張或聯外道路改善，具保值空間。
威脅	1. 使用合規風險：若未實際從事工業經營而僅作為住宅居住，可能面臨稅捐稽徵或違章檢查的風險。 2. 貸款與轉手難度：工業用房地產在銀行貸款條件較嚴苛，且未來轉手對象族群較一般住宅狹窄。 3. 環境干擾：作為廠房宿舍性質，周邊可能會有物流車輛往來或工廠噪音影響居住品質。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。如果您是尋求純居住用途的一般家庭，我建議慎重考慮，因為「工業用」土地涉及稅費較高且無法適用一般住宅貸款優惠，生活機能與環境干擾亦需評估。

然而，若您具備創業需求、小型工作室經營或需要兼具辦公、倉儲與員工住宿的功能，這是一筆值得考慮的標的。其大面寬格局、前後道路通達性及現有的水電更新狀態，能顯著降低後續裝修成本。總價約 2380 萬元在神岡區可擁有獨立建物使用權，對於長期營運使用者而言，性價比極高。建議在看屋時務必確認實際樓層結構與土地使用分區法規，以確保符合您的預期規劃。