※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：管理員(警衛)
管理費：575 元/月
管理描述：管理24H
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：458 萬的價格在豐原區車站周邊具有吸引力，適合首次購屋者或投資者。 2. 貸款條件佳：因總坪數超過 15 坪，賣方宣稱可貸約 75%，資金壓力較小。 3. 生活機能極佳：步行即可抵達臺中捷運豐原站、太平洋百貨及星巴克，日常購物通勤便利。 4. 管理機制完善：24H 保全與社區回收室設計，提升居住安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手時可能面臨買家對房齡的疑慮。 2. 居住空間小：室內坪數約 7 坪，僅為套房格局，較不適合家庭或長期多人口居住需求。 3. 車位型式：坡道機械式車位雖有價值，但取放車時間成本較高，且容錯率較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近車站與商圈，潛在租客（如通勤族、學生）需求穩定，租金收益率可能不錯。 2. 區域更新期待：豐原作為臺中衛星城市核心，舊社區若未來有都市更新或重建機會，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著屋齡逼近 30 年門檻，銀行對老舊建物核貸可能收緊，影響後續買家來源。 2. 社區維護成本：屋齡增加後，公共設施損壞或維修基金（公設費）可能調漲，增加持有成本。

此物件對於「投資客」或是「首次購屋、對空間需求不高的獨居者」來說是一個值得考慮的標的，但對於家庭型買家則不太適合。

主要理由如下：

性價比與資金優勢：以豐原車站周邊環境來看，458 萬含車位總價偏低，加上超過 15 坪的規劃能爭取較高成數貸款，降低了自備款壓力。
地理位置優越：步行至車站及商圈是最大亮點，對於依賴公共交通或重視生活便利性的人來說非常方便。
風險控管：需特別注意屋齡已近 30 年這一大關鍵點。若您的目的是長期投資收租，此條件可接受；但若您計畫短期持有或未來換房，老舊建物在轉手時可能面臨銀行核貸較嚴格的挑戰，建議購買前務必確認貸款額度的實際批貸狀況。