2房2廳2衞  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲雙熊-神岡國道旁全新整理景觀2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.78 萬/坪
地址：台中市神岡區大洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.134 坪
附屬建物面積：1.279 坪
共同使用：5.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近國道一號，適合需通勤至台北或台中核心區的買家。 2. 生活機能完善：周邊有燦坤、寶雅、家樂福等，日常採買與停車（機車）需求易於滿足。 3. 居住條件佳：房屋為全新整理，水電管路全更新，入住前無需大動裝修，節省成本與時間。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的設計，對於小家庭或作為投資收租物件具有流動性。 5. 樓層視野：位於高樓層（6 樓），採光與隱私相對較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：34 年屋齡接近老舊建築門檻，未來可能面臨重大修繕議題。 2. 頂樓風險：位於總層數的頂樓（6/7F），需留意夏季熱氣及屋頂防水漏水潛在風險。 3. 無車位：交易不含車位，對於開車族而言需額外解決停車問題，可能影響便利性與增值潛力。 4. 坪數較小：總坪數約 25 坪，隨著家庭人口增加（如生育），空間利用率將顯得侷促。 5. 管理費繳費方式：季繳制需留意現金流規劃，部分買家偏好月繳。
機會 (Opportunities)	1. 自住改投資：若未來有子女或家庭成員搬遷，此小坪數住宅在轉手或出租上相對容易脫手。 2. 通勤優勢變現：國道旁位置對於特定職業群體（如跨城通勤者）具高度吸引力，可支撐租金水平。 3. 裝潢自主權：雖為整理房，但買家仍可依個人喜好進行二次微調，打造符合需求的空间。
威脅 (Threats)	1. 老舊修繕成本：屋齡較長，若發生公共設施或管線大規模維修，可能需分攤高額費用。 2. 噪音與粉塵：國道旁可能伴隨車流噪音與粉塵問題，影響居住品質，特別需注意窗戶隔音。 3. 市場流動性：老舊且無車位物件在未來二手房市場可能較難轉手，特別是對高樓層需求不高的買家。 4. 利率環境：當前房貸利率波動，對於總價 798 萬的買家而言，需評估長期還款壓力。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限、重視通勤便利性」且「家庭人口穩定」的購屋者。其最大的賣點在於「全新整理」與「國道旁」帶來的低居住門檻與交通優勢，總價 798 萬在神岡區屬於容易入手的價格。然而，作為長期置產考量，34 年屋齡加上頂樓特性是潛在風險點，且缺乏車位會降低未來轉售的吸引力。若您計畫短期自住或作為過渡性住所，此物件值得考慮；但若以十年以上長線持有一房多室或保值增值為目標，則需謹慎評估老屋修繕成本與停車問題對價值的影響。