豐原公寓3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原成功上的美美公寓2樓3＋1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：台中市豐原區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：1.73 坪
其他面積：6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：合作國小
生活機能：圓環東市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 788 萬可購得台中豐原區三房格局，單價約 29 萬/坪，在當地具競爭力。 2. 屋況完善：屋主已進行全新整理，更新管線、鋁門窗及石英石磚地板，交屋即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 地段優越：位於成功路成熟商圈，鄰近圓環東市場、全聯、家樂福及亞大，生活機能與交通（國道 1 號）皆便捷。 4. 格局實用：三房加一室設計，空間靈活度高，適合家庭或需要居家辦公需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 38 年屋齡，銀行貸款成數或年限可能受限，且未來維修保養成本需考量。 2. 無電梯：屬傳統公寓型態，二樓雖為低樓層，但仍需爬樓梯，對長者或行動不便者不友善。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，面對三房加一室的住戶數量，早晚尖峰時段使用可能擁擠。 4. 增建疑慮：說明中提到有增建約 4 坪，若未登記在產權內，可能影響貸款評估及未來拆遷重建權益。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近合作國小，若有兒童就學需求可優先考慮此區域。 2. 租屋市場：周邊有亞大及產業聚落，若未來出售，作為投資或出租的承租族群仍穩定。 3. 改建潛力：豐原舊市區常有老宅重建規劃，若日後配合都更政策，資產價值可能有重估空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓層無電梯公寓在市場上吸引力較新大樓低，未來轉手速度可能不如預期中快。 2. 法規風險：增建部分若涉及違規使用，可能在交易後引發法律糾紛或無法核發相關證明文件。 3. 折舊壓力：隨著屋齡增長，銀行對老公寓的貸款條件會越來越嚴格，不利於下一任買家購屋。

物件評論

此物件在豐原區屬於性價比頗高的選擇，尤其適合預算有限但重視生活機能與空間大小的家庭。其最大亮點在於「全新整理後可直接入住」，省去了老宅裝修的麻煩與隱憂，且地理位置優越，通勤與購物都非常便利。

然而，購買此物件前必須注意屋齡帶來的貸款限制，以及產權中增建坪數的法律狀況是否清楚。若您計畫長期自住而非短期投資轉手，且能接受無電梯公寓的生活方式，這是一筆值得考慮的標的；反之，若以未來高價轉售為優先考量，則需謹慎評估老舊公寓在市場上的流通性風險。建議洽詢中介確認增建部分產權細節及銀行可貸成數後再行決定。