豐原車站3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原車站轉運站旁向陽名邸 3房2廳2衞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台中市豐原區南村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.344 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.585 坪
附屬建物面積：2.341 坪
共同使用：9.418 坪
土地面積：3.842 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近豐原車站轉運站，交通便利，且周邊有星巴克、太平洋百貨等成熟生活圈。 2. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；位於 8 樓（總高 10 樓），採光與視野較佳，免受底層干擾。 3. 價格親民：總價 888 萬含稅後單價約 27.45 萬/坪，對預算有限的購屋者或家庭首購族來說門檻較低。 4. 管理費低廉：每月 1500 元的管理費在同等級社區中屬於經濟實惠型。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築屋齡已達 32 年，需留意管線老化、外牆滲漏或設備損耗等潛在問題，可能影響貸款年限與未來轉手。 2. 無車位優惠：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量周邊停車費用的增加或自備車位的成本。 3. 社區規模小：描述為「簡單社區」，可能代表公共設施有限，且較少受到大型建商品牌加持。
機會	1. 區域發展潛力：豐原車站轉運站周邊若持續進行都市更新或捷運路網延伸，可能有房價增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近車站與商圈，對於通勤族或附近上班人口有穩定的租屋需求，適合投資兼自住。 3. 首購入場點：在當前市場環境下，此物件價格較低，適合作為進入豐原區置產的跳板。
威脅	1. 老舊建物風險：隨著時間推移，高樓電梯維修或大規模修繕基金的提撥可能增加持有成本。 2. 市場流動性：同類型屋齡較高的華廈，在二手市場的流通速度可能不如新案快。 3. 貸款政策變化：若銀行對老舊建物放貸標準收緊，可能會影響後續資金規劃或轉手難度。

物件評論

這處位於豐原車站附近的「向陽名邸」物件，對於重視生活便利性且預算有限的首購家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要購買理由在於其地段優勢與價格門檻。鄰近車站與商圈確保了日常生活的便捷性與未來的租金回報潛力，加上高樓層的居住品質及低管理費，能顯著提升居住的舒適度與持有成本效益。然而，鑑於屋齡已達 32 年，建議買方在簽約前務必委託專業人員進行詳細的房屋健檢，確認無重大結構隱憂，並評估未來是否需預留修繕資金。若您對「新社區」並非強烈執念，更看重交通與居住實用性，此物件在區域內具備相當高的實居性價比。