豐原平車2房大城國寶  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊大城國寶樓中樓2房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~970 萬~~898 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城國寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.652 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.074 坪
附屬建物面積：1.909 坪
共同使用：11.669 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1152 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原市中心，鄰近醫院、火車站及轉運站，生活機能與交通便利性極高。 2. 停車方便：附贈一處坡道平面式車位，對開車族十分友善，無需搶車位或租地下停車位。 3. 樓層環境： 9 樓 /14 樓的中高楼层，通風採光較佳，且避開了底層的噪音與塵埃問題。 4. 價格實惠：總價近 900 萬含車位，在豐原核心區域的單價表現具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：約 23 至 24 年屋齡，未來可能面臨公共設施維護費用增加或貸款年限縮短的問題。 2. 衛浴配置： 2 房規劃僅有 1 個衛浴，早晚高峰時段可能造成使用上的爭奪，對家庭居住較不便。 3. 坪數落差：登記坪數約 15 坪與標示室內坪數近 29 坪存在巨大差距，需確認未登入區域的合法性與耐用性。 4. 格局限制：樓中樓或挑高設計可能導致部分空間天花板較低，動線規劃需特別留意。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近車站與醫院，極易出租給通勤族群或醫療人員，投資租金回報率潜力高。 2. 翻新潛力大：購買老屋可依據自身喜好進行裝潢改造，提升空間使用機能與居住品質。 3. 區域增值：豐原作為台中的衛星城市核心，只要區段開發穩定，長期持有具保值機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，且衛浴配置較少，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。 2. 維修成本：老舊建築可能存在管線老化、漏水等隱憂，購後需預留一筆整修基金。 3. 市場波動：全球經濟不確定性可能影響房地產行情，進而影響資產價值或再貸款能力。