豐原車庫透天全新整  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原源豐路靜巷透天全新整理有車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：40.52 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：34.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.252 坪
土地面積：24.799 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於豐原市中心區域，鄰近車站及葫蘆墩公園，生活機能成熟。 2. 格局實用性高：總坪數約 34 坪卻規劃出 5 房、3 廳、4 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 3. 居住狀態良好：標榜「全新整理」，意味著房屋內部狀況新穎，買方省去了裝修的時間與資金成本。 4. 停車配套完善：擁有獨立車庫，在都市區解決停車問題是極大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 巷道寬度限制：臨路寬度僅約 5 公尺，雖為靜巷但對於大型車輛進出或未來社區聯外交通可能稍有侷限。 2. 屋齡資料矛盾：系統標註屋齡為 82 年，說明卻提及約 33 年屋，此數據落差需買家進一步釐清，影響對房屋實際耐用年限的判斷。 3. 建地比例考量：土地面積約 24.8 坪，建物約 34.25 坪，整體坪數對於透天類型而言不算寬敞，居住舒適度需親自體驗。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值潛力：豐原區核心地段的土地資源稀缺，成熟區透天通常具有穩定的保值能力。 2. 租賃或轉手彈性：多房格局及完善配套有利於長期居住或作為投資收租物件。 3. 即買即住優勢：全新一樣的整理狀態，讓購屋者無需耗費數月裝修時間即可入住。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：若實際屋齡較長（接近 82 年），可能涉及房屋結構安全、管道老化或稅務成本問題。 2. 價格議價空間：參考單價約 40.52 萬/坪在當地屬中價位，買方需確認市場行情是否有壓價空間。 3. 法規更新風險：老舊房屋可能面臨未來都市更新、危老重建或消防法規等潛在限制。

2. 物件評論

此物件對於尋求豐原市中心生活便利性的家庭而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於成熟的周邊環境與即住的新房狀態，加上獨立車庫解決了都市停車難題，且多房間格局能有效滿足大家庭需求。然而，最大的疑慮在於屋齡數據存在明顯衝突（82 年 vs 33 年），這直接關係到房屋結構安全評估、貸款年限及稅費成本，務必在簽約前委託專業技師確認或至政府機關查詢確切建築年代。

購買建議：值得考慮，但需附加條件。 若買家重視通勤便利與生活機能，且預算足以支撐此單價，此物件是優質選擇。但在決策前，強烈建議優先釐清屋齡問題並現場檢測水電及結構安全，若確認無隱患且價格可議至心理預期範圍，則是一筆值得投入的置產；反之若屋齡過高影響貸款或持有成本过高，則需慎重衡量長期投資報酬率。