豐原老宅老透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊圓環內葫蘆墩公園靜巷老宅老透天來個住宅改造王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：31.82 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.372 坪
土地面積：18.068 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，適合置產入門；擁有整棟透天產權且土地坪數約 18 坪；地點鄰近葫蘆墩公園，環境優美且為靜巷居住品質佳。
劣勢	屋齡高達 58 年，結構隱憂需專業檢視；僅配置一衛浴，家庭使用動線不便；朝西面午後日照強烈，且無車位停車困擾。
機會	適合喜好老宅改造者，可重新規劃格局提升居住機能；透過翻新可望拉抬未來轉售價值；仲介提供實際改造經驗分享可降低風險。
威脅	老屋修繕工程可能因基礎問題導致成本超支，預算難以控管；高屋齡住宅未來市場流動性可能較低，轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且有意進駐豐原區的買方具有吸引力，主要理由在於總價約 680 萬元的門檻較低，且土地持分大（約 18 坪），地理位置鄰近公園環境靜謐。然而，房屋屋齡已達 58 年，除需投入大量資金進行修繕外，單衛浴格局與無車位設計將影響生活便利性。若買方具備老宅改造經驗或預留足夠的裝修預算，此物件值得考慮；反之，若尋求即住且免維修的新成屋，則不建議購買。