豐原老宅老透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原圓環北路巷弄老老透天老宅好改造

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：31.82 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.372 坪
土地面積：18.068 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 680 萬元，在豐原區屬於低門檻購屋選項。土地坪數佔比高（約 18 坪），持有價值不錯。位於靜巷，居住干擾較少，且賣方表示有老宅改造經驗，可能提供參考資訊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 58 年，需高度重視管線老化與結構安全問題。西向採光雖好但午後日照強烈，夏季熱度較高。沒有車位規劃，停車可能不便。基本資料顯示 2 衛，文案說明為 1 衛，格局細節需再次確認以免誤判。
機會 (Opportunities)	屬於「老宅好改造」標的，若能投入預算裝修，居住品質與房屋價值均可提升。豐原圓環北路段生活機能成熟，長期持有具保值潛力，亦適合想自創空間的買方。
威脅 (Threats)	老屋整修風險高，隱藏性問題可能導致裝修預算超出預期。因房齡過高，未來轉手流動性可能不如新案，且銀行貸款成數與年限可能會受限制。

2. 物件評論

購買建議：適合具備整修預算、追求生活品質且不排斥老宅文化的買家。

此物件的主要吸引力在於其親民的總價與高土地持分比，在豐原地區來說，是一個以較低成本取得透天厝的機會。然而，58 年的屋齡是最大關鍵，這意味著您必須預留充足的整修與維護預算（預估需數百萬元起），且需承擔潛在的水電或結構風險。若您喜歡老宅氛圍並願意親自參與改造過程，這是一個值得考慮的選擇；若您是純投資或希望「即刻入住」且避免維修麻煩，則建議慎重評估或轉向其他屋齡較新的物件。購買前務必聘請專業工程人員進行詳細結構檢測。