豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原近市中心育才名邸平車美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：23.88 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.544 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利：位於豐原市中心，鄰近博愛街綠廊道及豐商，生活機能與交通動線均佳。坪數實用性高：室內約 25.9 坪屬大格局，搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，空間舒適度在老屋中較少見。包含車位：總價已含平面車位及機車位，豐原區停車資源珍貴，省去了額外尋覓與購置成本。價格親民：總價未達千萬元大關，單價在市中心區域具有競爭力，門檻相對較低。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 33 年，外觀、管線及設施可能已老化，後續可能需要投入裝潢或修繕費用。樓層偏高無電梯：位於頂樓（7/7 樓），且為傳統華廈型態，推測未設電梯，搬運物品或日常上下樓對長者較不便。融資限制：銀行對於老屋貸款成數與期限可能較為嚴格，購屋者需預先評估資金規劃。
機會	翻新增值：若能進行妥善裝修，可大幅提升居住品質並延長房屋使用壽命，未來轉手亦較有優勢。租賃市場：靠近市中心與學校，租金需求穩定，若作為投資標的或自住兼收租潛力佳。政策補助：購屋者若符合青年成家、首購等身分，可爭取相關貸款優惠或政府補貼，降低負擔。
威脅	隱蔽維修風險：老建物可能隱藏漏水、管線生鏽等問題，入住後若需大修將產生額外開銷。流動性挑戰：同區次新成屋若持續釋出，此類無電梯老屋在未來轉手時可能較難脫手。建築折旧：隨著時間推移，房屋物理價值自然折舊，升值空間可能受限於新舊世代更替。

物件評論總結

是否值得購買： 對於重視「地段」與「室內格局」的購屋者而言，此物件值得考慮，但需具備一定的修繕預算或心理準備；若是尋求低維護成本、行動方便的住家，則不建議購買。

主要理由：

性價比優勢：在豐原市中心地段，能取得近 26 坪的大空間並附贈車位，單價控制在 23 萬左右，價格實惠度相當高。
生活機能完整：鄰近博愛街綠廊道與學校區域，無論是通勤、就學或日常採買都非常便利，保值性主要建立在地點而非建物新舊。
潛在隱憂需評估：最大的關鍵在於「7 樓無電梯」加上「33 年屋齡」。若是家庭成員中有長者、幼童，或預期未來自住時間較長且不想頻繁動工裝潢，則風險較高。若您是年輕首購族、能接受爬樓梯，或是打算購入後進行全新隔間翻修，這是一個以合理價格進入豐原核心區的優質切入點。