豐原車站華廈3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原廟東寶麗晶華廈 3房近豐原車站商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：台中市豐原區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶麗晶
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.61 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於豐原市中心，鄰近廟東夜市、火車站與百貨公司，生活機能便利，交通便利。總價親民：750 萬的門檻較低，適合預算有限但仍想入主精華區的買家。樓層適中：3 樓屬於黃金樓層，採光良好且無頂樓漏水或高樓震盪感，爬樓梯也輕鬆。格局實用：擁有三房兩廳，適合需要獨立空間的家族成員或打算作為投資出租使用。
劣勢	屋齡較高：約 29 年屋齡，建物老化可能伴隨管線老舊、馬達維修等問題，後續維護成本可能增加。衛浴配置不足：三房僅配一衛，對於家庭人口多時，早晚用衛設備容易造成擁擠狀況。室內坪數較小：登記坪數雖有 30.21 坪，但室內主體約 19.73 坪，要容納三個臥室會顯得相當緊湊。單價認知落差：以登記坪數計算單價看似便宜，但若按室內坪數換算，每坪成本其實較高。
機會	裝潢翻新潛力：老舊房屋通常有較大的改造空間，重新裝潢後可大幅提升居住品質與現代感。租賃需求穩定：靠近車站與夜市，學生與上班族租屋需求旺盛，適合投資者考量租金報酬率。議價空間：屋齡超過 20 年且為出價談模式，若銀行鑑價有落差或房屋需整修，可能爭取到更低成交價。
威脅	貸款與轉手難度：隨著屋齡增加，部分銀行對於老舊房屋的貸款成數可能會收縮，未來轉手時可能影響買家資格。土地價值比例下降：老舊華廈的土地價值會隨著建物折舊而相對降低，長期來看資產增值潛力可能不如新大樓。社區環境風險：29 年屋齡的社區可能需要留意公設維護狀況或是否有危樓更新的可能。