豐原雙車前後院透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊葫蘆墩國小公園豐北街靜巷大透天可雙車面寛前

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：39.902 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.914 坪
附屬建物面積：0.988 坪
土地面積：29.236 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於葫蘆墩公園與國小周邊，生活機能完善，且為靜巷環境，居住氛圍寧靜。 2. 空間格局：室內約 39 坪，格局為三廳三房二衛，配置寬敞；屋型方正，採光通風良好。 3. 停車便利：擁有雙車位及庭院設計，在豐原區屬於稀缺資源，適合有車家庭。 4. 土地價值：土地坪數約 29 坪，對於總價而言，土地持分具有一定的保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於民國 40 年代左右（約 43-45 年），結構及管線可能陳舊。 2. 整修成本：因屋齡較高，若為求舒適居住，預留一筆高額的裝潢或重建預算。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋貸款成數或年限有限制，可能影響購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過適度的空間改造與裝修，可大幅提升居住價值與未來轉售價格。 2. 自用彈性：前後院及平台空間可提供休閒種植或家庭活動區域，適合追求生活品質者。 3. 自備款優勢：若現金購買或高額貸組屋，能降低利息負擔，鎖定低總價的優質資產。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老透天在二手市場流動性較新案差，未來可能面臨買家群縮減的問題。 2. 維修隱憂：隨著時間推移，外牆、屋頂或排水系統的修復成本將隨年齡增加而升高。 3. 法規風險：若涉及屋頂平台或庭院的增建部分，需注意是否符合現行法令，避免衍生違建問題。

物件評論

此物件適合預算充足且願意投入空間改造的家庭購入。主要理由在於其「地段與土地條件」極為優異，位於學區與公園旁且具備雙車位與大庭院的透天厝在當前市場已不多見，居住舒適度高。然而，由於屋齡已達 40 年以上，購屋者必須預留一筆不小的整修或結構補強預算，並考量銀行貸款年限的限制。若您的資金規劃能涵蓋初期裝修成本，且重視生活空間與土地價值勝過房產的新舊程度，這是一筆值得入手的優質資產；反之，若您追求即買即住或偏好新成屋的保值性，則建議慎重評估。