太平買屋 / 太平買房 - 豐原房仲雙熊太平區御閑之森平車大露台戶3房開價低最好買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御閑之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.153 坪
附屬建物面積：1.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅約 1 年，建築狀況佳，初期維修負擔低。 2. 車位含於總價：標榜有平面式車位，對於購房者而言是重要的資產與便利加成。 3. 社區機能完善：大型社區（420 戶），具備飯店式客房及完善管理，安全性高。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且擁有大露台增加使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受鄰近景觀、噪音或隱私問題影響。 2. 採光與通風隱憂：低樓層日照時間較短，若前方有建築物遮蔽，採光會大打折扣。 3. 坪數定義落差：總建坪約 43 坪，室內坪數僅約 22 坪，實際居住空間感需考量公設比及停車位計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭優勢：開價標榜為「低最好買戶」，且單價在區域內具競爭力，有議價或投資潛力。 2. 區域發展：位於太平區環中東路，交通便利性高，鄰近生活機能日趨成熟。 3. 住家需求匹配：對於剛性購屋族，此房型結合新房與車位，能解決多項核心需求。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：同社區內高樓層或中低樓層可能更具市場熱度，2 樓在未來轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 區域價格波動：台中地區房市受政策與供需影響，新成屋價格若回調可能影響資產價值。 3. 管理費負擔：大型社區通常維護良好但相對維持成本（管理費）也較高。