豐原透天別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊國四富翁街邊間有車位透天小庭院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：39.37 萬/坪
地址：台中市豐原區富翁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：36.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
土地面積：35.159 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千四百多萬在豐原區可買到透天厝，且單價約四萬元，包含車位與庭院，適合預算有限但需要空間的家庭。 2. 停車機能完善：附平面式車位，在住宅區中屬於稀缺資源，增加實用價值。 3. 格局機能佳：五房三衛的超大格局，適合三代同堂或人口較多的家庭居住；邊間設計通常通風採光較好。 4. 地理位置穩定：位於豐原市中心區域，生活機能成熟，通勤與日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達三十二年，雖已全新整理室內，但公共設施管線、結構體等潛在維護成本需考量。 2. 坪數使用效率：總坪數約三十六點五坪分攤至三樓，若以每層十二坪計算，單層空間較狹小，房間可能偏緊湊。 3. 土地與建築比率高：室內坪數接近土地坪數，顯示土地開發利用率高，庭院空間可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：豐原區若有公共建設或再開發計畫，老舊透天因擁有獨立土地價值，通常較具漲幅。 2. 投資出租效益：五房設計容易隔出房間進行分租，適合考量租金回報率的購屋者。 3. 改造空間：擁有小庭院與邊間特性，若符合法規，未來仍有微調戶外空間提升居住品質的可能性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高屋齡住宅在銀行核貸及買賣流通上可能不如新成屋靈活。 2. 隱患維修費用：三十二年房齡可能在未來幾年內面臨管線更新或結構性修繕，需預留維護基金。 3. 市場波動影響：房市若進入調整期，老舊透天較難快速脫手，持有成本相對較高。

2. 物件評論

此物件適合購買，特別是針對「預算有限但需要大空間」或「重視土地價值」的購屋者。

主要理由如下：

價格門檻低： 一筆總價便能取得豐原核心區的透天與車位，對於需要獨立住宅的家庭來說，是極具 CP 值的入場選項。
實用機能強： 五房三衛的配置加上車位，解決了大型家庭停車與居住空間不足的問題，邊間優勢也提升了通風採光品質。
持有風險可控： 雖然屋齡三十幾年，但強調「全新整理」，意味著短期内不需額外投入裝修成本。只要確認結構安全並預留維修預算，這將是一處適合長期自住的穩健選擇。

建議在決定前，務必請專業土木技師或估價師協助檢視房屋結構安全狀況，以確保長期持有無後顧之憂。