豐原雙車透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原高中水源路巷弄精美透天別墅大庭院雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：45.37 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
土地面積：39.873 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近豐原高中與國道四號交流道，通勤便利且生活機能成熟。 2. 空間規劃實用：室內格局為 4 房 2 廳，適合多口家庭或需要孝親空間的住戶；透天形式擁有獨立性。 3. 停車優勢：雖未包含在坪數內，但庭院式設計可容納雙車位，解決市區停車難題。 4. 採光通風佳：三面採光設計，居住舒適度高，有利通風與采光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋達 55 年，需評估是否有老舊管线或結構安全隱憂。 2. 維護成本：透天厝屋頂、外牆及地下室等設施均須自行負擔維修責任與費用。 3. 室內坪數相對小：總室內約 30.4 坪規劃為 4 房，部分空間可能較為緊湊。 4. 貸款評估：高屋齡建物在銀行估價與貸款成數上可能會比新案嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：透過裝潢或局部修繕，可大幅提升居住品質並提升未來轉手價值。 2. 投資潛力：鄰近學校與快速道路，若規劃為租屋，承租需求相對穩定。 3. 養老首選：一樓空間配置適合長輩同住或退休後生活，環境安靜且採光良好。
威脅 (Threats)	1. 隱性修復費用：55 年老屋可能隱藏漏水、壁癌或電路老化的問題，檢修預算需預留。 2. 市場流動性：高齡透天轉手時，買家貸款資格受限可能影響交易速度。 3. 區段發展不確定性：需確認周邊是否有其他建案或道路規劃，可能影響通風、採光或景觀。