豐原透天全新別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原南陽路58巷全新別墅透天有車位4＋1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：49.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.147 坪
附屬建物面積：4.885 坪
土地面積：22.179 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年，屬於新成屋，可免除非必要的裝潢費用與時間成本；總坪數約 49 坪空間寬敞，擁有獨立車庫及前院車位，停車便利；格局規劃完整，具備 4 房 3 廳 4 衛，並有額外 1 房可彈性作為孝親房或工作室；地理位置鄰近南陽商圈與豐原大道，交通生活機能佳。
劣勢	總價近 1888 萬，對於豐原區而言屬於高價位，購屋預算門檻較高；建物為 5 樓透天形式，若無電梯規劃，對高齡者或體力較弱者可能造成不便；參考單價每坪近 39 萬，需確認坪數計算方式是否包含土地及所有樓層總面積，以免產生認知落差。
機會	新穎房產在市場上流通性尚可，未來若有周邊區域更新或交通建設完善，具升值潛力；4 房格局適合多代同堂居住，亦具備長租需求的高租金收益潛力；可透過內部微調發揮最大空間利用率。
威脅	總價高昂可能影響未來轉手時的流通速度與週期；高樓層透天在維護管理（如外牆清潔、管線維修）上的成本較公寓型態更高；需注意屋後巷弄寬度是否符合消防救災規範，以及附近是否有不利因素如電壓或噪音源。

物件評論

此物件對於預算充裕且追求 spacious living 的購屋者來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於「新成屋免裝潢」與「空間效能極大化」兩大優勢，1888 萬取得近 50 坪使用空間及獨立車位，在豐原區屬稀缺資源。然而，若您對於總價敏感度較高，或居住者包含高齡長輩且無電梯設施，建議需實地測試爬樓可行性與維護成本。整體而言，這是一個適合家族長期自住、重視隱私與空間規劃的優質標的，只要預算評估合理，不屬於昂貴負擔，則具備實質購入價值。