豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原成功西勢商圈巷弄透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.82 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 2陽台
總坪數：37.277 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.277 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約一千三百萬，單價約三十五萬，在豐原區屬於親民價位。擁有六房四廳的超大格局，適合大家庭居住。 2. 地段機能：位於成功商圈核心，鄰近國小、全聯、星巴克，生活機能完善；靠近豐原大道與國道交流道，交通動線便利。 3. 土地持分：擁有約 21.5 坪的土地登記權限，對於透天厝而言具備一定的資產價值與底蘊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊、牆面滲水或結構安全等隱憂，未來維修成本可能較高。 2. 空間配置疑慮：登記坪數雖有 37 坪卻規劃為六房，意味著每間臥室面積較小，居住舒適度與採光通風需仔細評估。 3. 車位資訊不明：標註未包含車位，透天厝若無獨立合法停車空間，日常使用將十分不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛能：老屋若結構安全且透過裝修翻新，可提升居住舒適度並增加房產價值。 2. 投資收租：鄰近學校與商圈，六房格局適合分割出租，作為學生宿舍或套房投資，租金報酬率可能不錯。 3. 土地升值：若區域未來有都市計畫更新或交通建設，土地持分價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡已近 40 年且存在增建情形，銀行核貸時可能會嚴格限制貸款年限，甚至要求提高自備款比例。 2. 產權瑕疵：描述中提及「增建至 4 樓」與「小地下室」，需確認是否為合法登記建物，若有違建風險將影響買賣交易。 3. 流動性風險：老舊透天市場轉手相對較慢，若未來想換屋，可能面臨買家對老房顧慮而導致議價空間縮減。

2. 物件評論

這是一筆具有「高坪效」但伴隨「老化風險」的交易標的。對於預算有限但急需大空間的家庭，或打算長期持有收租的投資者而言，此物件在豐原成功商圈具有相當的性價比優勢。然而，購屋者必須優先解決兩個關鍵問題：第一是確認 38 年屋齡及增建結構對銀行貸款的限制，以免資金規劃受阻；第二是務必調查增建部分與地下室的產權合法性，避免日後衍生稅務或拆除風險。若經過專業鑑價與產權調查後確認無虞，且價格具競爭力，則值得納入購買清單作為自住或投資選項。