豐原車位2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-葫蘆墩公園旁佳緣豐邸專任車位2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於葫蘆墩公園旁，鄰近國定小學區，生活機能完善。 2. 生活便利度高：周邊有傳統市場與連鎖超市，日常採買方便。 3. 屋況新穎：屋齡約 6 至 7 年，房舍狀況較佳，初期維修負擔低。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計適合小家庭或夫妻居住，附贈機械車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量僅 1 間：對於兩間臥室來說，早晚使用時間可能產生衝突。 2. 車位為機械式：存取車輛速度較慢，且需注意停放限制與潛在磨損風險。 3. 坪數包含車位：參考單價係將車位併算，若扣除車位後實際室內坪數約 18 餘坪，需考量居住密度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：葫蘆墩商圈持續熱絡，公園周邊環境優化可能帶動房價保值。 2. 學區價值：鄰近國小學區具備教育需求穩定性，對未來租賃或轉售具支撐力。 3. 新成屋優勢：相較於老舊公寓，此屋齡在銀行貸款與居住舒適度上更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：豐原區房產供給量可能影響未來轉手價格的成長空間。 2. 利率波動：高利環境下購屋貸款利息負擔可能增加，影響買氣或換屋意願。 3. 車位流通性：部分買家對機械式車位卻步，未來脫手時可能需要較長時間找尋特定客戶。

物件評論

購買建議：值得列為優先觀看的選項

此物件位於豐原核心生活區，擁有「公園旁」與「學區」兩大亮點，對於重視生活品質或有子女教育需求的買家而言，地理優勢相當明確。屋況新穎且包含車位，總價 1080 萬在該區域屬於可接受的入門級價格。然而，建議您親自確認機械車位的便利性是否合於自家習慣，並考慮單衛浴在多人口居住時的實用性。若能透過議價將總價調整至預期範圍，此房產具備相當的自住價值與持有心態下的保值潛力。