豐原小透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原中興路今日市場成功商圈近圓環邊間小透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：36.36 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路今日市場地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.545 坪
土地面積：18.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原核心區域的成功商圈，鄰近今日市場與圓環，生活機能極度完善。 2. 價格親民：總價 638 萬在自置住家物件中門檻較低，適合預算有限的購屋者。 3. 交通便利：周邊有全聯、屈臣氏、85C 等連鎖店家，日常生活采買與交通接駁方便。 4. 土地比建坪大：土地面積約 18.76 坪大於登記坪數 17.55 坪，保有土地使用權優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：主體建築約 50 年，外觀與內部結構可能顯老舊，需考慮整修成本。 2. 空間配置有限：總坪數僅 17 餘坪，格局為邊間透天，但只有 1 衛浴，多人口居住會較擁擠。 3. 頂樓結構疑慮：3 樓為鐵皮屋頂，耐用度與安全性不如混凝土，且可能涉及违建疑慮。 4. 融資限制：老舊物件在銀行貸款成數或期限上可能受到限制。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若具備裝潢預算與規劃能力，透過內部改造可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 投資收租：地點好且價格低，適合作為置產收租物件，租金報酬率可能不錯。 3. 區域更新潛力：位於舊市區核心，長期來看若有都市更新或老屋重建政策，具有翻身機會。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：50 年屋齡的潛在漏電、漏水或結構疲勞問題需由專業技師詳細檢測。 2. 流動性較差：市場上對老舊透天厝的需求相對少，未來轉手速度可能不如新成屋快。 3. 法規風險：頂樓鐵皮屋若涉及違規增建，未來可能面臨拆除或罰款風險。