北屯車位3房  北屯買屋 / 北屯買房 - 豐原房仲雙熊-售北屯情定水蓮13 休旅機上車位3房首選戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1320 萬 (含車位價)
參考單價：34.25 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮13
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.833 坪
附屬建物面積：2.295 坪
車位坪數：6.248 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3147 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1320 萬包含一車位，單價約 34.25 萬，在北屯區屬於 CP 值相當高的物件。 2. 格局與機能完善：3 房 2 廳 1 衛，搭配天然瓦斯，適合一般家庭居住。 3. 車位包含在內：北屯區路邊停車位難求，此物件包含休旅車位與機車位，解決停車難題。 4. 地點優越：位於北屯區太順路，近公園與國道 74 號，往市區或往外縣市交通便利。 5. 屋況新穎：屋齡僅約 8 年，且為屋主一手屋，通常代表屋內較少被過度使用或轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓高 12 樓的 3 樓，可能受樹木遮擋或噪音影響較大，採光可能不如高樓層。 2. 車位使用性：機械式坡道車位需等待時間，且對車身高度與駕駛技術有較嚴格要求。 3. 衛浴數量：3 房 1 衛的格局，若家庭成員多於 3 人，早高峰使用衛浴可能需排隊。 4. 管理費稍高：月管費 3147 元包含車位費用，雖屬電梯大樓常見水準，但對長期住戶仍是一筆開銷。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北屯區持續開發，鄰近交通路網（74 號）及公園綠地，長期保值與增值空間可期。 2. 出租需求：3 房格局在租屋市場接受度高，未來若需出租，租金流動性佳。 3. 裝修成本低：屋主一手屋，可能只需簡單清潔即可入住，省去高額裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，需考量未來產權處置的難度與時間成本。 2. 機件老化：機械式車位於多年後維修頻率可能增加，需確認社區設備維護狀況。 3. 噪音干擾：鄰近國道 74 號與道路，低樓層可能受車流噪音影響，需實際確認隔音效果。