豐原透天別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原中山路佳欣花園社區型透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：28.38 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳欣花園
格局： 5房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：55.665 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.657 坪
土地面積：28.215 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於豐原中山路主幹道，距離栗林車站約 3 分鐘車程，通勤與生活機能極佳。空間格局實用：5 層樓透天格局擁有 5 房 4 廳 4 衛，適合多代同堂居住或作為套房出租使用。社區管理完善：屬於社區型透天，有管理員值守增加安全性；並擁有獨立車庫與地下車位規劃，停車便利。
劣勢	屋齡較長：建築屋齡已達 35 年，內部管線、防水及設備可能需進行大規模更新或整修。樓層高度影響：總共 5 層樓且未見提及電梯設施，若家中有長者或小孩，上下樓便利性將是一大考量。坪數資訊差異：資料顯示總坪數約 55.67 坪，但特色說明中提及建坪為 65.325 坪，兩者存在落差，需確認實際登記面積與產權範圍。
機會	投資收租潛力：鄰近火車站與商圈，五房格局易於分割出租，預計能產生穩定的租金回報率。整後增值空間：若預算允許進行現代化裝修，可改善老舊意象，提升房屋 resale value（轉手價值）。土地價值：地坪約 28.2 坪，在豐原核心地段擁有較大土地面積，長期保值潛力優於小戶型。
威脅	結構安全疑慮：35 年屋齡的 5 層樓建築，需評估耐震能力及整體結構安全性，可能涉及整建或補強費用。維修成本高昂：老舊房屋隨著時間推移，水電管路、馬桶浴缸及外牆等維護開銷將高於新成屋。市場流動性：高樓層的老舊透天在二手市場上買家族群較少（多為自住或投資者），轉手週期可能較長。

2. 物件評論

綜合您提供的資料，此物件對於特定購屋族群來說值得列入購買清單，但建議需謹慎評估後續預算與安全問題。

主要理由如下：

地段與性價比優勢：在豐原核心區以 1,580 萬取得五房大坪數透天，單價約 28 萬元/坪，對於需要大空間或多代同堂的買方而言，性價比相當高。
通勤與機能便利：鄰近中山路與栗林車站，且為社區管理型住宅，兼具便利性與安全性，非常適合依賴大眾運輸的通勤族或希望有完善管理環境的家庭。
需釐清的風險點：由於屋齡已達 35 年且樓層高達五層，買方在簽約前務必委請專業土木技師進行結構安全檢測，確認是否有整建補助資格或重大修繕隱憂。此外，必須向仲介確認「總坪數」與「特色說明中建坪數」的落差原因，避免產權認定上的誤會。

若您的預算能涵蓋潛在的翻新成本，並重視居住空間大小勝過全新屋齡，此物件是豐原地區具備投資與自住雙重潛力的選擇。