豐原車站蒲公英  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原大順街近車站預售屋豐閱蒲公英1＋1房挑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：45.03 萬/坪
地址：台中市豐原區大順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐閱蒲公英
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於豐原區市中心大順街，鄰近豐原車站，交通便利，生活機能完善。設計實用：3.6 米挑高客廳搭配樓中樓格局，有效利用垂直空間，提供 1+1 房配置。低門檻進入：總價約 698 萬，對於初次購屋者或投資客來說，入手門檻相對親民。省工省心：預售屋採全配精裝，成屋後即可入住，省去裝修時間與預算。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：室內實際坪數僅約 10 坪左右，空間格局較為緊湊，長期居住可能感覺擁擠。無車位：總價不包含車位，購屋後需額外自備資金購買或租賃停車位，增加持有成本。單價偏高：參考單價達每坪 45.03 萬元，在豐原區而言屬於中高價位，需評估未來增值空間是否匹配。產權與公設：總坪數為 15.5 坪，但室內僅約 9.5 坪，公設比可能較高，影響實際使用感受。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近車站及市中心，對於通勤族或學生具有潛在的租賃需求，租金回報率可期。預售增值：若待建案完工期間房市走強，預售屋轉手可能有價差收益。區域發展：豐原區作為中台灣重鎮，隨著基礎建設完善，房價長期穩定性尚可。
威脅 (Threats)	市場波動：預售屋需等待成屋，期間若遇房市下行或景氣變遷，可能影響最終轉手價值。產物限制：小型獨居或套房化住宅在升息循環下，銀行貸款利率較高時，對購屋者財務壓力大。空間局限：家庭結構變動（如結婚生子）後，現有格局與坪數將無法滿足需求，需考慮換屋成本。

物件評論

購買建議：適合「首購族」或「投資客」，不建議追求寬敞空間的家庭。

此物件位於豐原核心地段，擁有交通便利與低總價的優勢，對於預算有限但想置產的人士來說是一個不錯的切入點。特別是全配精裝的特色，能降低入住初期的負擔。然而，室內坪數過小且未含車位是明顯短板，會直接影響居住舒適度與長期持有成本。若您購買目的是為了自住兼投資收租，或僅作為單身階段的中間置產，則值得考慮；但若是為了家庭長住，建議增加預算尋找更大坪數的房型。