豐原平車電梯3房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐商旁近市中心平車3房育才名邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台中市豐原區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育才名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：2.248 坪
共同使用：14.641 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於豐原市中心，鄰近博愛街綠廊道與商業區，生活機能完善。 2. 坪效合理：總價 968 萬含一平面車位，參考單價約 23.87 萬/坪，在該區域算具競爭力的價格。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，室內約 25.9 坪，空間寬敞且機能齊全，適合家庭居住。 4. 社區穩定：為小規模社區，租屋或轉手釋出案例少，住戶背景可能較單純穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 33 年，管線、防水等隱蔽工程需留意，未來維修成本可能較高。 2. 頂樓屬性：位於 7 樓之 7 樓，雖視野佳且隱私好，但需防範夏季熱度及長期滲水風險。 3. 車位形式：為坡道平面式車位，相較地下停車場，可能缺乏遮雨遮蔽或安全性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：老屋適合重新整建格局與設備，打造符合現代生活的舒適居住品質。 2. 貸款評估：若房屋結構經檢測良好，仍具備銀行核貸空間，可透過合理房貸規劃取得。 3. 租屋市場：鄰近學區（豐商）及市中心，未來若有出租需求，承租力應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著房產持續老化，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋或次新案。 2. 金融政策：銀行對高齡建物可能降低採估價款比例或核貸條件較嚴，需提前確認貸款能力。 3. 修繕費用：若社區未編列充足大修基金，頂樓及電梯等公共設施若需整建，自負額或分摊成本將增加。

物件評論

這戶「育才名邸」對於預算有限但追求實用居住品質的購屋者而言，是一個值得優先考慮的選擇。

主要理由在於其地段優勢與坪效性價比。在豐原市中心周邊，以 968 萬總價就能取得包含平面車位、近 26 坪室內空間的三房兩廳格局，單價已處於合理範圍。加上社區鄰近生活機能核心與綠廊道，自住舒適度高。

然而，由於屋齡已達 33 年且位於頂樓，建議在簽約前務必進行現場履勘，重點確認天花板是否有滲水痕跡、水管電線老化狀況以及社區管理基金的提撥情形。若您能接受老屋特質並規劃適當的裝修預算，這將是一筆具居住價值的投資；反之，若對房屋新舊程度較為敏感或打算短期持有，則需審慎評估未來轉手難度與銀行核貸條件。