豐原挑高1＋1 豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊預售豐原車站旁大順街豐閲蒲公英挑高1＋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：675 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：台中市豐原區大順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐閲蒲公英
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.459 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於豐原市中心大順街，鄰近火車站，生活機能成熟，交通便利。總價親民：675 萬元門檻相对较低，適合首購族或投資客入門。空間運用佳：3.6 米挑高夾層設計，形成「1+1」房格局，增加實際可用面積。即住性高：採全配精裝預售屋模式，交屋後即可拎包入住，縮短等待時間與裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	坪數認知差異：總登記坪數約 15.5 坪，但室內僅約 10 坪，單價計算方式可能讓購屋者對實際空間感受有落差。單位格局受限：單房一廳設計，空間較窄小，不適合多人口家庭長期居住。噪音與隱私風險：臨近大順街主幹道及車站，車流量大且行人複雜，低樓層可能受噪音影響。總價坪比偏高：若以總登記坪數計算單價（約 43.52 萬/坪），在當地行情中偏高，需考量增值潛力。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：緊鄰車站的透天小住宅或套房型態，在租賃市場通常較受歡迎，租金回報率可能穩定。自住升級跳板：作為第一間置產，未來若有換屋需求，此類物業易於轉手作為過渡。產品稀缺性：市中心挑高夾層樣式相較傳統方正格局更具特色，吸引特定族群買氣。
威脅 (Threats)	預售風險：需確認交屋時間與施工品質，避免延遲或增建疑慮。二手流動性：特殊挑高格局可能縮小未來買家範圍，轉手時可能面臨議價壓力。居住舒適度：夾層樓板高度若不足 3.6 米（含結構），二樓空間恐會有壓迫感，影響長期居住品質。

2. 物件評論

此物件適合「投資收租」或「單身自住」的購屋者，但不建議需長期照顧家人的家庭購買。

主要理由如下：地段是此案最大的亮點，豐原車站旁的核心位置具備保值性與穩定的租賃需求，且預售精裝省去了購置初期的裝潢麻煩。然而，單坪價格在市場中偏高，且實際居住坪數較小，若對採光、通風及隱私要求較高，或家庭成員增加，此空間可能顯現不足。建議若您能接受挑高樓板的潛在壓迫感，並能接受主要作為投資或單身生活空間，這是一個值得列入考察的入場機會。