豐原國四透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原區富翁街邊間小庭院透天有車位全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1438 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：台中市豐原區富翁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.524 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.59 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1458 萬，參考單價約 39.92 萬/坪，在豐原區透天厝市場中具備一定競爭性。 2. 車位配置：包含平面式車位，停車需求獲得解決，省去尋找車位的麻煩。 3. 格局優勢：擁有邊間小庭院及透天形式，居住隱私性與空間靈活性較高，且經全新整理，入住後維護成本暫低。 4. 地段穩定：位於台中市豐原區核心地帶（富翁街），生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：建物屋齡標註前後差異大（主欄為 32 年，說明欄為約 47 年）；格局亦有出入（5 房 vs 4 房）。 2. 樓層資訊模糊：標註「1~3 樓 / 3 樓」與說明書「2 樓層」存在矛盾，影響對實際使用空間的判斷。 3. 建築老舊：即便新整理，屋齡仍超過 30 年，可能涉及結構安全或維修隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 自住省時：全新整理的狀態減少裝修耗時與金錢成本，適合想快速入住的買家。 2. 增值潛力：若周邊環境持續開發更新，舊社區翻新可能帶動房價上漲。 3. 租金報酬：三房或四房格局在租賃市場仍有需求，若有閒置房間可考慮出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡差異若最終認定為 47 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 資訊信任度：中介或屋主提供的數據不一致，後續產權或結構問題可能增加交易風險。 3. 轉手難度：老舊透天在二手市場的流動性有時不如新大樓，未來脫手時需考慮市場接受度。

物件評論

此物件位於豐原成熟區域，具備透天與車位優勢，且全新整理的狀態對於不想耗費裝修心血的買家來說相當有吸引力。然而，資料呈現顯著的不一致（特別是屋齡與格局），這在購屋過程中是一個必須高度警惕的訊號。

購買建議：需視實地情況而定，暫不建議直接下訂。

主要理由如下：

資訊核對優先：您必須先要求賣方或仲介釐清「32 年」與「47 年」的屋齡差異、實際樓層數及房間數量。若屋齡過老，將直接影響貸款成數；格局不符則可能影響居住動線。
結構安全確認：鑑於屋齡已久，建議聘請專業房屋檢查人員進行結構安全鑑定，確認「全新整理」是僅止於裝潢，還是包含管線與結構修繕。

若上述疑點能獲得完整且一致的解答，且單價符合您對豐原區的預算期望，則此物件因兼具庭院與車位資源，具備不錯的高 CP 值潛力；反之，若資訊無法釐清，建議考慮其他資料清晰之物件以保障權益。